В Агентстве земельных отношений Якутска ответили по поводу «замурованного» дома многодетной семьи

Фото: «КримЯкутия»

Ранее редакция «КП — Якутия» писала о многодетной семье Сметаниных из Якутска, чей дом оказался замурован со всех сторон чужими участками, что они не могли ни зайти, ни покинуть своего клочка земли.

Единственный проезд к их дому закрыл высоким забором и воротами сосед.

Мы направили письмо в Агентство земельных отношений с вопросом, как вообще так вышло. И вот пришел ответ. Как оказалось, к этому привел долгий и сложный процесс перераспределений и разделений земель. Разобраться в этом запутанном клубке нам помог привлеченный сторонний юрист Николай, который долгое время занимался земельными вопросами.

Комментарий АЗО

Землю Сметаниных зарегистрировал на свое имя их дедушка еще в 2012 году на основании архивной выписки от 2011 года.

Изначально проезд к ней предусматривался с трех сторон. Однако позже произошел ряд перераспределений, в результате которых сперва один проход был перекрыт, а затем и второй.

По факту у семьи остался третий, единственный вариант — через землю соседа. Этот участок в нынешних его границах образовался в 2021 году, когда он присоединил к себе еще один, третий кусок земли.

И как пишет агентство, он был образован «с нарушением требований, предусмотренных ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Конфигурация данного участка неправильной формы, имеет изломанность границ».

Поменяв границы, сосед построил гараж на месте проезда и поставил его на кадастровый учет. Ведомство указывает, что на тот момент не было сервитута на этот кусок земли, поэтому ограничений и запретов для строительства и постановки на учет гаража не имелось.

Через год, в августе 2022 года, сосед окончательно закрыл проход, установив высокий забор и ворота. И семья оказалась в ловушке.

Агентство признает, что в настоящий момент возможности для свободного прохода к дому многодетной семьи без использования чужих территорий нет. И самый оптимальный проезд к Сметаниным пролегает через участок этого соседа.

Кто виноват и что делать?

Как пояснил Николай, в данном случае вина лежит на нескольких лицах: это кадастровый инженер, который составил межевой план без прохода на участок; Агентство земельных отношений, которое выдало документы без учета прохода и не проверило с выездом на местность; и кадастровая палата, допустившая некачественную проверку. Органы не применили пункт 26 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 (в редакции от 12.07.2021) N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате халатного отношения к документам «троица» поспособствовала соседу зарегистрировать свое право на землю в ее нынешнем виде.

Семье необходимо обратиться в Общественную палату Якутии с просьбой помочь в оказании бесплатной юридической помощи, потому что без юриста тут не обойтись.

«Права ответчиков и других лиц смежных участков зарегистрированы, следовательно нужно найти и собрать основания для их отмены путем подачи искового заявления в суд. Юристу предстоит трудоемкая и долгая работа. Если срок сервитута закончится, можно еще раз подать иск о продлении и так до бесконечности», — пояснил собеседник редакции.

И заметил, что с таким установленным сервитутом вряд ли кто купит у ответчика его земельный участок, если он захочет его продать. И при таких делах сосед сам будет вынужден искать выход и предлагать варианты истцу.

Напомним, в ноябре состоялся суд, который установил сервитут, т.е. право ограниченного пользования чужим участком, на три года. Данное решение не устроило ни ту, ни другую сторону. Семья не согласна с решением суда в части установления сервитута сроком на три года, а ответчик не согласен в целом по установлению сервитута.

Как уточнили «КП — Якутия» Сметанины, сосед обжаловал данное постановление суда, поэтому оно не вступило в законную силу. Ворота сейчас закрыты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Суд вынес решение по делу многодетной семьи с «замурованным» домом в Якутске (подробнее)

В Якутске многодетная семья оказалась в плену у жадного соседа (подробнее)

Стали свидетелем интересного события? Сообщите об этом журналистам «КП – Якутия»: +7 964 415-40-38 (WhatsApp)

И не забудьте подписаться на наш Телеграм-канал и на нашу страницу Вконтакте, где выходят самые оперативные новости о Якутии.