Слетать в Москву стоит дороже: кто и как покупает жилье в Якутии по ставке ниже инфляции

Что изменилось в льготной ипотеке для якутян с апреля 2026-го

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Мечта о собственной квартире в самом холодном регионе России перестала быть ледяной фантазией. Сегодня в Якутии работают две государственные программы, позволяющие взять кредит на жилье всего под 2% годовых. Это даже ниже уровня инфляции. «Комсомолка» разобралась, кто может получить заветные квадратные метры и чем отличается «дальневосточная» ипотека от «арктической».

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА КАК ИНСТРУМЕНТ РАЗВИТИЯ РЕГИОНА

Почему 2%? Дальний Восток и Арктика - стратегические регионы, богатые ресурсами, но стремительно теряющие население. Люди уезжали в центральную Россию из-за сурового климата и дороговизны жизни. Ставка в 2% - это своеобразный «якорь», который помогает выбрать родной регион и обустроить жизнь на своей земле, не оглядываясь на другие города.

При такой ставке ежемесячный платеж становится сопоставим с арендой, но только купленная в ипотеку квартира остается в собственности навсегда. По сути, это не банковский продукт, а мера соцподдержки. Государство субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой (сейчас ключевая - 14,5%) и льготными 2%.

Программа «Дальневосточная ипотека» стартовала в декабре 2019 года по поручению президента Владимира Путина. Изначально она была рассчитана только на молодые семьи до 36 лет. Арктическая ипотека - более «свежая», она заработала с ноября-декабря 2023 года, распространив льготы на сухопутные территории Арктической зоны РФ. Якутия - регион, где одновременно действуют обе программы, так как республика географически относится и к ДФО, и к Арктической зоне.

Главная цель льготного кредитования - закрепить людей на местах и подтолкнуть строительный рынок. В условиях вечной мерзлоты строить дорого и технологически сложно. Гарантированный спрос через льготную ипотеку - это способ заставить застройщиков вкладываться в новые проекты в регионе, где зима длится чуть ли не девять месяцев. За последние годы именно эти программы стали драйвером для рекордных объемов ввода жилья в республике.

ДВЕ ПРОГРАММЫ — ДВА ВЕКТОРА: ЧТО ВЫБРАТЬ

Дальневосточная ипотека (ДВИ) изначально нацелена на весь регион. В целом, это классическая программа для семьи, желающей жить в городе или пригороде.

Арктическая ипотека (АИ) - «эксклюзив» для северян. В нее попали только те районы, которые законодательно отнесены к Арктической зоне РФ. Это суровый север - Абыйский, Аллаиховский, Анабарский, Булунский, Верхнеколымский, Верхоянский, Жиганский, Момский, Нижнеколымский, Оленекский, Среднеколымский, Усть-Янский и Эвено-Бытантайский районы. Особенность в том, что программа создавалась не столько для покупки квартир в высотках (их в Арктике почти нет), сколько для строительства частных домов.

Принципиальная разница между программами - география. Если вы живете в Якутске, Мирном или Ленске, вам подходит Дальневосточная ипотека. Если в Тикси, Чокурдахе или Среднеколымске - вы подпадаете под Арктическую ипотеку. Ставка одинаковая, а вот лимиты и правила немного отличаются.

Можно ли взять две ипотеки? Нет, закон исключает одновременное участие. Льготная ипотека выдается только один раз в рамках данных госпрограмм. Приоритет отдается той программе, где территориально зарегистрирован заемщик.

ГДЕ МОЖНО КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ПО ЛЬГОТНОЙ СТАВКЕ В ЯКУТИИ

Якутия огромна, но жилье строится далеко не везде. Зона распространения Дальневосточной ипотеки покрывает Якутск, включая пригороды, Жатай, Мирный, Ленск, Нерюнгри, Алдан, а также все центральные и южные районы (всего более 30 муниципалитетов). Именно здесь сосредоточена большая часть всех строек.

А вот в зоне Арктической ипотеки не так много районов. Это Абыйский, Аллаиховский, Анабарский, Булунский, Верхнеколымский, Верхоянский, Жиганский, Момский, Нижнеколымский, Оленекский, Среднеколымский, Усть-Янский и Эвено-Бытантайский районы. Там многоэтажные дома не строят десятилетиями, рынок представлен исключительно «вторичкой» и ветхим жильем. Возникает парадокс: право на ипотеку есть, а покупать нечего. Выход - ИЖС.

Многие жители Арктики работают там вахтами, а живут и хотят купить квартиру в Якутске. Разрешено ли это по Арктической ипотеке? Да, но с нюансом. Вы должны быть зарегистрированы и работать в арктическом районе. Однако купить квартиру на первичном рынке в Якутске по Арктической ипотеке нельзя. Программа распространяется только на приобретение жилья на территории сухопутной Арктики.

ПОРТРЕТ ЗАЕМЩИКА: КОМУ ДОСТУПНА СТАВКА 2%

Социальный портрет заемщика менялся несколько раз. Сейчас условия максимально лояльные, но есть и стоп-факторы. Базовые требования для всех - молодые семьи, где обоим супругам до 36 лет (включительно). Важно: если мужу 35, а жене 37 – ипотека не положена. Одинокие родители до 36 лет с ребенком также могут взять льготный кредит. Участники обеих программ должны иметь гражданство РФ.

В 2023 году Владимир Путин объявил о снятии возрастных ограничений для педагогов и медиков. Теперь стать участником Дальневосточной ипотеки могут учителя и врачи со стажем работы в регионе от пяти лет, даже если им 50 лет и более. Семейное положение и возраст значения не имеют.

Арктическую ипотеку также могут оформить учителя и врачи со стажем от пяти лет, работающие в Арктике, участники СВО и члены семей погибших участников. Для них нет требований ни к возрасту, ни к стажу. Также программа распространяется на сотрудников оборонно-промышленного комплекса.

В апреле 2026 года программы льготной ипотеки снова расширили. Этой новостью поделился с жителями Якутии Айсен Николаев, глава республики.

- Правительство России расширило программу льготной Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2%. Если раньше этой мерой поддержки из числа медработников могли воспользоваться только врачи, то теперь - все сотрудники государственных и муниципальных медорганизаций: фельдшеры, медицинские сестры, лаборанты, санитары, средний и младший медперсонал, другие специалисты. Право на льготную ипотеку получили и те, кто участвовал в отражении вооруженного вторжения на территорию РФ, пресечении вооруженных провокаций на государственной границе и территориях субъектов РФ, прилегающих к районам проведения СВО, - рассказал Айсен Николаев.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Деньги дают не на всё подряд. В список разрешенных объектов входят:

- Первичный рынок (новостройка). Купить жилье можно только у застройщика. А до 30 апреля 2026 года доступно приобретение по договору уступки права требования по договору долевого участия. С 1 мая такие сделки запретят. Нельзя покупать «первичку» у физлица.

- Индивидуально жилищное строительство (ИЖС).

- Готовый частный дом.

- Вторичка (только для сельской местности и моногородов). Например, в Якутске, Нерюнгри или Мирном купить вторичное жилье не получится.

ПОЛЕЗНЫЕ ЦИФРЫ

Ставка 2% годовых звучит как сказка. Но и это не минимум. Иногда застройщики устраивают акции, снижая ставку вплоть до 0,01%.

Первоначальный взнос - минимум 20% от стоимости жилья. Сумму можно покрыть материнским капиталом.

Кредит дают на срок до 20-30 лет (в зависимости от банка). Обязательное страхование недвижимости и жизни/здоровья заемщика. Без этого ставка может вырасти. Иногда также требуется оценка недвижимости, что может увеличить сумму расходов.

Для Якутии размер ипотеки чаще ограничивается шестью миллионами. Но максимальная сумма кредита может вырасти до девяти миллионов рублей, если площадь жилья больше 60 квадратных метров. Если квартира стоит дороже доступной суммы, разницу придется платить из своего кармана.

По примерным расчетам, при ипотеке в размере шести миллионов рублей ежемесячный платеж составит чуть больше 30 тысяч рублей, если кредит оформлен на 20 лет. Если срок договора 30 лет, то сумма платежа будет около 22 тысяч – это примерно вдвое меньше, чем платеж за съем квартиры в Якутске.

СОВЕТЫ И ЧАСТЫЕ ОШИБКИ:

- Не увольняйтесь! Если смена работы происходит внутри региона (из школы в школу) и стаж не прерывается, ставка 2% сохранится. Но проверяйте это в банке заранее.

- Увеличенная смета. При подряде на дом закладывайте резерв. Удорожание стройматериалов или «непредвиденные» работы по ходу дела – частое явление, а потому нужно учитывать дополнительные расходы при оформлении ипотеки. Иначе денег может попросту не хватить.

- Прописка - закон. Забыли прописаться в новой квартире - получили повышение ставки. Регистрация по месту жительства обязательна и всегда прописывается в договоре с банком.

- Материнский капитал. Используйте его не только как взнос, но и для частично-досрочного погашения. Даже 50 тысяч рублей из маткапитала, внесенные в тело кредита, заметно сокращают срок в месяцах.

Срок действия дальневосточной и арктической ипотеки как драйвера рынка - до 2030 года. Продлят ли программы дальше - пока открытый вопрос. Никаких решений на этот счет нет. Поэтому для молодых семей, врачей, педагогов и других льготных категорий это реальный шанс закрепиться в регионе, не дожидаясь пересмотра правил.

Наши соцсети: Телеграм-канал, Вконтакте, Одноклассники.

Обратиться в редакцию можно по телефону 8-914-197-70-04, а также по электронной почте tatiana.tsvenger@phkp.ru